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物業裝修管理規程 物業管理規程

物業裝修管理規程

物業裝修管理規定的內容是怎樣的?

根據國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》;本著加強小區裝飾裝修工程的管理和監督,保障建筑物的安全,延長物業的使用壽命,維護廣大業主的正常生活和工作秩序。

對裝飾裝修管理規定 一、裝飾裝修報批程序 1、 申報前應備齊以下資料 房屋的產權證明,非業主需出具業主授權書; 聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件;如屬簡單裝飾裝修,必須由業主出具裝飾裝修擔保書后,可不提供資質證明等資料; 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

2、 提供的資料送達管理處審查后,由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

3、 《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。

4、 經審批同意后,裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

5、 裝飾裝修管理服務費及保證金:管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經驗收合格三個月后,無任何工程遺留問題,保證金可全額退還); 6、 管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

二、裝飾裝修禁止下列行為 1、 未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構; 2、 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間; 3、 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體; 4、 損壞房屋原有節能設施,降低節能效果; 5、 擅自搭建建筑物、構筑物; 6、 擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗; 7、 其他影響建筑結構和使用安全的行為。

三、裝飾裝修施工管理 1、 業主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監督和管理; 2、 施工時間:中小工程30天,較大工程60天,如需延期,要辦理延期手續并按5元天補交裝飾裝修管理服務費;每天施工時間為:上午8:00—12:00,下午14:30—19:00,節假日不允許施工(辦公樓除外)。

3、 裝飾裝修工程竣工后,施工隊負責人應報告管理處和業主,由管理處和業主共同對裝飾裝修工程進行驗收; 4、 裝修施工隊如有違反小區管理規定的,管理處有權作出相當的處理,業主應給予支持。

以上是我對于這個問題的解答,希望能夠幫到大家。

【物業裝修管理規定】物業管理法規有規定周六、日及節假日休息時間...

物業管理公司的裝修管理制度一般含有下列內容:(1)在施工進場方面:裝修過程中增加施工人員,應由裝修公司負責人或裝修人到物業公司補辦《小區出入證》手續;在小區內過夜留宿的施工人員,應經得裝修人同意,并向物業管理公司辦理留宿手續;裝修公司應征得裝修人或者住戶同意并辦妥相關手續后方能退場。

(2)在施工管理方面:裝修公司應在裝修前替其裝修施工人員辦理《小區出入證》;裝修時間應為每天上午8:00~12:00,下午14:00~18:00,同時應遵守物業管理公司的特殊要求,施工期間應盡量減少噪音;裝修期間要保持環境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業管理公司指定地點堆放;裝修材料及時搬人室內,不能長時間堆放在公共場所;應保持所經電梯、樓道及走廊干凈,不應將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。

(3)在施工安全方面:施工期間使用電氣焊或動用明火時,應遵守國家有關消防管理規定,并接受物業管理公司的常規監督;裝修隊的電工、焊工應持證上崗,嚴格遵守安全操作規程;施工現場不能使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備足夠的滅火器材;不能高空拋物。

(4)裝修保證金方面:物業公司規定裝修隊在裝修工程開始前根據雙方所簽《裝修管理服務協議》規定支付裝修保證金,用于支付在裝修過程中造成的公共區域損壞修補費用等,裝修押金的作用在于作為不損壞小區設施設備及按照已審核的裝修方案進行施工的保證,保證業主的利益和樓宇結構及配套設施的安全。

(5)裝修驗收方面:裝修完工后,裝修人應通知物業公司工作人員進行驗收,經驗收無違規情況的,應退還裝修保證金。

如何強化物業的裝修管理?

物業裝飾裝修管理是通過對物業裝飾裝修過程的管理、服務和控制,規范業主、物業使用人的裝飾裝修行為,協助政府行政主管部門對裝飾裝修過程中的違規行為進行處理和糾正,從而確保物業的正常運行使用,維護全體業主的合法權益。

物業裝飾裝修是業主入住后必不可少的環節。

由于缺乏物業裝飾裝修建筑專業知識和對裝飾裝修管理相關法律法規的了解,業主在裝飾裝修中更多的是考慮物業的實用、美觀和舒適,而較少顧及建筑安全和公共權益。

隨著人們審美情趣的不斷變化,物業裝修設計、施工、材料等的個性化程度越來越高。

加之物業裝飾裝修過程長、點多面廣、不確定因素多,管理控制難度大。

稍有不慎,一方面有可能危害物業安全,影響物業的正常使用,或對物業構成潛在的危險,導致物業風險;另一方面,也可能激發物業服務雙方的矛盾和沖突,影響物業管理和社區的和諧局面。

因此,物業裝飾裝修管理是物業服務的重點和難點之一,不僅要求細致專業、一絲不茍,方案上嚴格把關,溝通上人情在理,而且要求物業管理單位高度敬業、檢查頻密、消滅隱患、及時整改。

物業裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續辦理、裝飾裝修過程監督檢查以及驗收等環節,內容上包括裝飾裝修流程設計、管理細則規定、過程控制和責任界定等方面。

物業管理單位實施裝飾裝修管理的依據是建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理規定》以及國家和地方的其他規定。

違反物業裝修管理相關規定,如何處理? 盡量詳細,謝謝。

看你們的裝修管理規約如何確定的了約定中沒有說明的就按照國家發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第七章 法律責任第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條 裝修人違反本辦法規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條 裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批準,在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規定處罰。

第四十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

第四十三條 有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。

物業裝飾裝修管理包括以下哪些內容

2、形狀和規格等),驗證該戶是否違規裝修,若該戶未辦理裝修手續,對違約違章行為及時進行勸導、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、關于工程專業知識的解答由工程部負責解釋、工程部 2.1對員工進行裝修法規和業務辦理流程培訓,使員工掌握裝修管理活動中各項管理流程、《裝飾裝修服務協議》(包含《治安消防安全責任書》)、電路圖,要求以上部門對裝修情況進行確認,對違約違章行為及時進行勸導,部門主管依舊無法處理,則報告部門長.1工程人員每天對小區所有在裝修戶裝修現場巡查一次,詳細記錄裝修現場情況。

仍無法處理、治安消防管理等方案。

2、設計用途、功能和布局等。

c。

仍無法處理、空調外機安裝方案、室內墻體撤除標準等具體管理方案,并知會客戶服務中心備案; 2.3準備各個戶型水路圖,查看裝修施工許可證或出入證.3巡查中對所遇到的裝修人員進行詢問; c、裝修申請的接待 1、客戶管家服務部統一進行接待,對客戶咨詢問題進行解釋,專業問題協調各專業口進行,若涉及專業知識無法解釋時及時與專業部門進行協調、客戶管家服務部 1.1引導客戶填寫《成都市城市房屋裝修結構安全申請表》,并告知客戶審批注意事項、所需攜帶資料以及華陽房管所地址等; d。

四,并按規定進行巡查。

2、工程部 2,請部門長進行協調,直到問題處理; 1.2工程師每周至少對所有裝修現場巡查兩次; 1、工程部。

仍無法處理、秩序維護部發現私自裝修情況告知客戶中心時,客戶中心立即通知客戶前來辦理裝修手續,若涉及專業問題及時與相關專業口進行協調.2客戶主管每周至少對所有裝修現場巡查兩次,詳細記錄裝修現場情況,詳細記錄裝修現場情況,對違約違章行為及時進行勸導,若涉及專業問題及時與相關專業口進行協調。

仍無法處理,則立即報告部門長。

2、秩序維護部相互配合,使員工掌握裝修管理活動中各項管理流程,以及過程監管要點,直到問題處理。

1.3巡查中對遇到的裝修人員進行詢問,收取裝修管理費、裝修手續辦理 1: a、關于治安、消防專業知識的解答由秩序維護部負責解釋。

三、防水檢查 1、客戶管家服務部在辦理裝修手續時提醒業主在裝修前可根據自身情況對防水、給排水狀況進行檢查,檢查由客戶自己進行,物業不做任何要求需要做,以免日后扯皮 2、工程部配合業主對發現的問題進行確認,并協調地產工程部、擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體; d、損壞房屋原有節能設施、降低節能效果; e、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、建; f、裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等; g、未按統一標準封閉陽臺。

2.5.2、業戶及裝飾裝修企業在裝飾裝修過程中未經批準,不得有下列行為: a、擅自改變房屋結構,外貌(含外墻、外門、窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格等)、設計用途、功能和布局等; b、破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛等的防水措施; c、不適當增加樓面凈荷載,包括在室內砌墻壁、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地磚等。

d、使用不符合消防要求www.fdcew.com的裝修材料; e、未在指定的位置安放空調及冷凝水排水管。

f、屋面、外門、窗、陽臺等的裝修影響建筑物外觀的協調統一。

g、在非承重外墻上開門、窗、孔等改變房屋外立面的行為; h、搭建建筑物、構筑物、陽光棚等; i、拆改燃氣管道和設施,確需拆改的,必須經燃氣管理單位批準; j、未經物業服務中心書面同意,改變強、弱電線(如:居家防盜系統等)線路等。

k、超出《裝飾裝修備案證》范圍進行施工; l、裝飾裝修過程中是否造成相鄰業主或他人財產損失。

樓板厚度? 3、秩序維護部 3.1裝修材料進場管理。

嚴格執行裝修材料入場制度,裝修材料入場必須憑裝修許可證進入,無裝修許可證或裝修許可證過期,禁止搬運一切與裝修有關的材料進入小區,特別是封窗、防護欄等使用后有損建筑主體結構和外立面統一的裝修材料。

3.2裝修材料出場管理。

嚴格執行物品出門管理制度,所有物品搬出小區均需客戶中心開具出門條,無出門條一律不予放行。

防止盜竊和承租戶撤場所造成的損失。

3.3安防人員每天至少對小區所有在裝修戶裝修現場巡查兩次,詳細記錄裝修現場情況,對違約違章行為及時進行勸導,若涉及專業知識無法解釋時及時與專業部門進行協調。

仍無法處理,則立即報告部門主管進行處理,部門主管依舊無法處理,則報告部門長,請部門長進行協調,直到問題處理。

3.4安防主管每周至少對所有裝修現場巡查兩次,詳細記錄裝修現場情況,對違約違章行為及時進行勸導,若涉及專業問題及時與相關專業口進行協調。

仍無法處理,則立即報告部門長,請部門長進行協調,直到問題處理。

3.5巡查中對遇到的裝修人員進行詢問,查看裝修施工許可證或出入證,驗證該戶是否違規裝修,若該戶未辦理裝修手續,立即告知客戶中心,由客戶中心協調客戶辦理裝修手續,秩序維護部配合; 3.6施工現場治安、消防管理。

建立專項治安、消防管理制度,安防人員巡場時須對現場配備滅火器情況進行檢查,禁止裝修人員私自...

為什么要對物業裝修進行管理

從我國的現行法律法規來說,物業公司是無權對您進行罰款的,您完全有權拒絕。

如果業主在裝修過程中違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的禁止性規定,物業公司正確的做法應該是向有關行政部門報告,由行政部門來處理,而不能代替行政機關來罰款;如果由于業主的裝修行為給房屋的結構或小區的公共設施造成了損害,物業公司可以根據《民法通則》的規定,要求業主承擔損害賠償責任,交納一定的賠償金來進行修復,而不是罰金。

如果沒有造成實際損害的話,業主也不需要交賠償金。

如果物業公司強行罰款,其行為是違法的。

從法律角度來說,罰款是一種行政處罰行為,其法律依據是《行政處罰法》。

《行政處罰法》第15條明確規定:行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定的職權范圍內實施。

而物業公司只是一個普通的企業,不是國家的行政機關,不具備處罰的主體資格,所以物業公司無權對任何人進行罰款或別的形式的處罰。

這樣說,并不表示裝修人在裝修房屋過程中就可以隨心所欲,不受任何的約束和管理。

如果因為您的裝修行為給別人造成了損害,同樣是要承擔民事賠償責任的;如果您在裝修過程中違反了行政法規的規定,也是要受到相應的行政處罰,不過處罰機關不是物業公司,而是城市房地產行政管理部門。

目前對業主進行管理和約束的行政法規是建設部2002年頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。

該辦法明確了業主在裝修過程中的一些禁止性規定。

如果業主違反了這些規定,城市房地產行政管理部門有權對其進行罰款。

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